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max. Kaufpreis der ImmobilieDetails
monatlich verfügbarer Betrag:
max. möglicher Darlehens­betrag: *
Neben­kosten: **
Sollzins­bindung:
gebundener Sollzins:
effektiver Jahres­zins:
anfängliche Tilgung:

* Dieser Betrag berechnet sich aus Ihrem monatlich verfügbaren Betrag x 12 geteilt durch Sollzins + Tilgung x 100.

** 10% vom Kaufpreis, insbesondere Notar- und Grundbuchkosten, Grunderwerbsteuer sowie Maklerprovision. Die Nebenkosten sollten durch Eigenkapital gedeckt sein. Die Ergebnisse sind gerundet.

Dies ist eine pauschale und unverbindliche Beispielrechnung. Unsere Berater helfen Ihnen gerne weiter.

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Meine persönliche Berechnung

Ihre Angaben

Wie hoch soll Ihr Darlehen (Nettodarlehensbetrag) sein?*

Was kostet die Immobilie?*

Wie hoch waren die urspr. Anschaffungskosten?*

Bitte beachten Sie, dass zusätzlich zu dem Kaufpreis Kauferwerbsnebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notarkosten und ggfs. Maklerprovision) fällig werden.

Wo liegt das Objekt (Postleitzahl)?

Wie möchten Sie Ihr Darlehen zurückzahlen?*

langsamschnell
Das entspricht einer anfänglichen Tilgung von 2,00% p.a.
Das entspricht der Volltilgung des Darlehens innerhalb der Zinsbindung.

Sie möchten...

Wann ist der geplante Umschuldungstermin?

Sie möchten die Immobilie...

Sie sind...

mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtfelder

Ihr Ergebnis

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Aufgrund Ihrer Eingaben konnte kein Ergebnis berechnet werden. Wir freuen uns jedoch auf Ihre Anfrage, damit unsere Berater eine individuelle Lösung für Sie erarbeiten können.

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Nebenkostenrechner

Dieser Rechner ermittelt Ihnen die voraussichtlichen Kosten für Notar und Grundbuchamt

Ihre Angaben

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Dabei soll...*

Kaufpreis der Immobilie*

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Ich benötige eine Rangbestätigung (Notarbestätigung)*

Die Grundschuld soll in folgender Höhe eingetragen werden*

Für die Grundschuld soll ein Brief erstellt werden*

Maklergebühr

Die Immobilie liegt in

Kaufpreis Grundstück

mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtfelder

Ihr Ergebnis

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Gesamtsumme der Nebenkosten
Anteil NotarkostenDetails
Beurkundungsverfahren:
Beurkundungsverfahren:
Vollzugsgebühr:
Vollzugsgebühr:
Betreuungsgebühr:
Notaranderkonto:
Unterschriftsbeglaubigung:
Notarbestätigung:
19 % Mehrwertsteuer:
Anteil GrundbuchamtDetails
Auflassungsvormerkung eintragen:
Grundschuld eintragen:
Grundschuld löschen:
Abtretungserklärung eintragen:
Briefgrundschuld eintragen:
Eigentümer eintragen:
Auflassungsvormerkung löschen:
Anteil MaklerkostenDetails
% vom Kaufpreis
Anteil GrunderwerbsteuerDetails
% vom Kaufpreis in 

Alle Angaben sind ohne Gewähr.
Die Ergebnisse sind auf volle Euro gerundet.

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Vergleich Miete/Kauf?

Ihre Angaben

Wie hoch ist Ihre monatliche Kaltmiete?*

Wie hoch ist Ihr Eigenkapital?

mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtfelder

Ihr Ergebnis

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max. Kaufpreis der ImmobilieDetails
monatlich verfügbarer Betrag:
max. möglicher Darlehens­betrag: *
Nebenkosten: **
Sollzinsbindung:
gebundener Sollzins:
effektiver Jahres­zins:
anfängliche Tilgung:

* Dieser Betrag berechnet sich aus Ihrem monatlich verfügbaren Betrag x 12 geteilt durch Sollzins + Tilgung x 100.

** 10% vom Kaufpreis, insbesondere Notar- und Grundbuchkosten, Grunderwerbsteuer sowie Maklerprovision. Die Nebenkosten sollten durch Eigenkapital gedeckt sein. Die Ergebnisse sind gerundet.

Dies ist eine pauschale und unverbindliche Beispielrechnung. Unsere Berater helfen Ihnen gerne weiter.

Finanzierung anfragen

Dieser Rechner ermittelt beispielhaft Ihren möglichen Zinsvorteil, wenn Sie sich bereits heute ein Forward-Darlehen bei Ihrer Sparkasse sichern.

Ihre Angaben

Zinssatz Ihrer jetzigen Baufinanzierung?*

Der Sollzins ist der feste Zinssatz, der für Ihr Darlehen derzeit vereinbart ist.
Der effektive Jahreszins ist der Zinssatz, mit dem Ihr Darlehen tatsächlich verzinst wird.

Ende Ihrer jetzigen Zinsbindung?*

Gewünschte Höhe Ihrer Anschlussfinanzierung?*

mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtfelder

Ihr möglicher Zinsvorteil

Bitte erfassen Sie Ihre Angaben, um Ihr Ergebnis zu berechnen.

Aufgrund Ihrer Eingaben konnte kein Ergebnis berechnet werden. Wir freuen uns jedoch auf Ihre Anfrage, damit unsere Berater eine individuelle Lösung für Sie erarbeiten können.

Jetzt günstige Zinsen von heute sichern
Repräsentatives Beispiel zum Abschluss eines
Forward-Darlehens:

Nettodarlehensbetrag:
Sollzins: % p.a., fest für Jahre
effektiver Jahreszins: % p.a.
monatliche Rate:
Sicherung durch Grundschuld,
Auszahlung des Forward-Darlehens sechs Monate ab heute
Zurück

Daten zur Finanzierung

Bitte erfassen Sie die Angaben für Ihre Finanzierung. Wir setzen uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung.

Ihre Finanzierung

Welche Konditionen interessieren Sie am meisten?

Aufgrund Ihrer Eingaben konnte kein Ergebnis berechnet werden. Wir freuen uns jedoch auf Ihre Anfrage, damit unsere Berater eine individuelle Lösung für Sie erarbeiten können.

Ihr Vorhaben

Wie hoch soll Ihr Darlehen (Nettodarlehensbetrag) sein?*

Wie möchten Sie Ihr Darlehen zurückzahlen?*

langsamschnell
Das entspricht einer anfänglichen Tilgung von 2,00% p.a.
Das entspricht der Volltilgung des Darlehens innerhalb der Zinsbindung.

Sie möchten...*

Wann ist der geplante Umschuldungstermin?

Sie sind...

Daten zur Immobilie

Was kostet die Immobilie?*

Wie hoch waren die urspr. Anschaffungskosten?*

Bitte beachten Sie, dass zusätzlich zu dem Kaufpreis Kauferwerbsnebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notarkosten und ggfs. Maklerprovision) fällig werden.

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Sie möchten die Immobilie...

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Sparkasse Neu-Ulm - Illertissen

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89231 Neu-Ulm

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Im Folgenden sehen Sie Ihre angegebenen Daten im Überblick. Wir werden uns demnächst mit Ihnen in Verbindung setzen. Falls Sie noch Fragen haben, können Sie uns jederzeit unter 0731 709-0 kontaktieren.
Aufgrund Ihrer Angaben wurden folgende Finanzierungsvorschläge für Sie zusammengestellt (Hierbei handelt es sich um eine unverbindliche Musterrechnung):
Sollzins-
bindung
gebundener
Sollzins
effektiver
Jahreszins
monatliche
Rate
Restschuld bevorzugte
Kondition

Angaben zur Finanzierung:

Vorhaben:

Kosten der Immobilie:

Höhe des Darlehens (Nettodarlehensbetrag):

Umschuldungstermin:

Nutzungsart:

Objektanschrift:

Weitere Angaben zum Objekt:

Baujahr: Wohnfläche: Grundstücksfläche:

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Geburtsdatum:

Anstellungsverhältnis:

Monatliches Nettoeinkommen:

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gebundener Sollzins

effektiver Jahreszins

monatliche Rate

- Jahre - % p.a. - % p.a. - €
- Jahre - % p.a. - % p.a. - €
- Jahre - % p.a. - % p.a. - €
- Jahre - % p.a. - % p.a. - €
- Jahre - % p.a. - % p.a. - €


Aktueller Zinssatz

- % p.a

effektiver Jahreszins

Repräsentatives Beispiel: - €
Nettodarlehensbetrag,
- Jahre Jahre Sollzinsbindung,
- % p.a. effektiver Jahreszins,
- % p.a. gebundener Sollzins,
Sicherung durch Grundschuld. Die angezeigte Kondition könnte auch von Fremdanbietern gestellt werden und gilt ausschließlich für Privatkunden.

Tipps für Ihre Planung

  • Kalkulieren Sie realistisch und mit aus­reichend Puffern.
  • Bringen Sie im Ideal­fall mindestens 20 Prozent Eigen­kapital ein.
  • Sichern Sie sich lang­fristig einen niedrigen Fest­zins.
  • Nutzen Sie staat­liche Förderungen.
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Sherlock HOME (v)ermittelt

FAQ's

Wissenswertes für Ihre Baufinanzierung

1. Was bedeutet Sherlock HOME?

Der Meisterdetektiv Sherlock Holmes ist mit seiner detailgenauen Ermittlungstechnik weltbekannt erfolgreich. Wir lassen nun Sherlock HOME in der Baufinanzierung ermitteln. Jede Beratung beinhaltet künftig direkt einen Vergleich aller Wettbewerbsangebote.
Für einen kurzen Überblick auf den aktuellen Wettbewerb können Sie auch virtuell mit Sherlock Home auf die Suche nach dem besten Finanzierungsangebot gehen. Das geht ganz einfach – Sie können es gleich testen.

2. Welchen Vorteil habe ich als Kunde bei der Sparkasse Neu-Ulm-Illertissen?

Bequeme und einfache Vergleichsmöglichkeiten werden immer gefragter. Bislang mussten Sie bei den einzelnen Kreditinstituten vor Ort Ihre individuellen Angebote einholen. Das kostet Zeit und oftmals behält man hier keinen Durchblick. Wir schaffen Hilfe:  Ab sofort können Sie diese Transparenz direkt bei uns erhalten –  mit der besten Beratung bei uns erhalten Sie mit einem Klick das beste Finanzierungsangebot aus über 100 Banken.
Ganz individuell, einfach und schnell. Probieren Sie es doch direkt aus.  

3. Welche Dokumente braucht man für eine Baufinanzierung?

Im Rahmen unserer Beratung ist gemäß gesetzlicher Richtlinien und zur Unterstützung der detaillierten Analyse Ihrer finanziellen Situation eine umfangreiche Bonitäts- und Immobilienprüfung notwendig. Hierfür werden folgende Unterlagen benötigt:

  • Selbstauskunft mit Angaben zu Ihrer persönlichen Situation
  • Kostenaufstellung Ihres Vorhabens mit Bau- oder Sanierungskosten
  • Eigenkapitalnachweis in Form von Kontoauszug, Kontenübersicht, o.ä.
  • Gehaltsabrechnung der letzten 3 Monate 
  • Bei Selbständigen: Einnahmen-Überschuss-Rechnung oder Jahresabschluss der letzten 2 Jahre
  • Letzter Steuerbescheid
  • Exposé/ Baubeschreibung mit Grundriss und Wohnflächenberechnung
  • Kaufvertragsentwurf
4. Kann man sich eine Baufinanzierung ohne Eigenkapital leisten?

Aktuell ist hinsichtlich der niedrigen Zinsen immer wieder die Immobilienfinanzierung ohne Eigenkapital im Gespräch. Sie erhalten hierbei ein Darlehen in Höhe des Kaufpreises. Die Finanzierung ohne Eigenkapital ist in der Regel teurer. Zum einen birgt eine solche Finanzierung ein höheres Risiko für Ihre Sparkasse. Zum anderen sind die Anforderungen für die Kreditvergabe strenger. Sie sollten einen sehr sicheren Arbeitsplatz haben und über ein hohes Einkommen verfügen. Es muss schließlich sichergestellt sein, dass Sie die laufenden Kosten für die sogenannte Vollfinanzierung kontinuierlich tilgen können. Vorteilhaft ist es für Sie, wenn Sie zusätzliche Sicherheiten, bspw. eine weitere Immobilie in die Finanzierung einbringen. Schauen Sie gleich nach, was Sie sich mit Ihrer Situation leisten können.

5. Was macht für mich mehr Sinn? Mieten oder Kaufen?

Mit einem Immobilienerwerb zahlen Sie nicht mehr die Immobilie Ihres Vermieters ab, sondern sorgen sich um Ihre eigene Zukunft und bauen sich Immobilienvermögen auf.  Sie haben größeren Einfluss auf die Ausstattung und Gestaltung der Immobilie und müssen sich über steigende Mietpreise keine Gedanken mehr machen. Gleichzeitig binden Sie sich langfristig an eine Immobilie und müssen für Instandhaltungen und Reparaturen Rücklagen schaffen.
Unser Miet-/ Kaufrechner hilft Ihnen bei der Entscheidung: Er vergleicht Ihre aktuelle Kaltmiete und das vorhandene Eigenkapital mit dem möglichen Kaufpreis Ihrer Traumimmobilie.

Auszeichnungen

Beste Beratung – bestes Angebot.

  • Erhalten Sie direkt Ihre Finanzierungs­bestätigung zum Ausdrucken
  • Finanzieren Sie bis zu 100 Prozent Ihrer Bau- beziehungs­weise Kauf­kosten
  • Garantierter Fest­zins bis zur Rück­zahlung
  • Schon ab 9,99 % effektivem Jahres­zins (bonitäts­abhängig)*
  • Auch als günstige Anschluss­finanzierung möglich
  • Nutzen Sie das Bau­kinder­geld, Riester-Zulagen, KfW-Förder­kredite und weitere Förder­programme
  • Wählen Sie die Lauf­zeiten und Tilgungs­möglich­keiten nach Ihren Bedürf­nissen
  • Miet­frei wohnen und so für später vorsorgen
  • Kredit­absicherung möglich – für Sie und Ihre Familie

Unser Leistungsversprechen

Unsere Baufinanzierungsspezialisten beantworten Ihnen aufgrund ihrer langjährigen Erfahrung all Ihre Fragen und zeigen Ihnen worauf Sie bei Ihrer Immobilienfinanzierung besonders Wert legen sollten. Gemeinsam gestalten wir die beste Lösung für Ihren Immobilienwunsch.
Dabei hilft uns die größte unabhängige Onlineplattform, mit der wir Angebote von über 100 Banken vergleichen. So finden wir das beste Angebot für Sie, passgenau zugeschnitten auf Ihre Wünsche und Ihre individuelle Situation.

Als kompetenter und verlässlicher Partner stehen wir Ihnen von Beginn Ihrer Immobiliensuche bis zur letzten Auszahlung Ihrer Finanzierung lösungsorientiert zur Seite.

Wir garantieren: Zusammen mit Sherlock Home (v)ermitteln­ wir Ihnen das beste Immobilienfinanzierungsangebot.  

Unsere Auszeichungen

Erneut Testsieger.

Mit großem Abstand.

Beim FOCUS-MONEY CityContest 2020 in Neu-Ulm ist die Sparkasse Neu-Ulm – Illertissen als Testsieger hervorgegangen und wurde mit großem Abstand erneut mit dem Prädikat "Beste Bank" ausgezeichnet.

Testen Sie uns. Der Vergleich lohnt sich.

Höchstes Kundenvertrauen: Auszeichnung der WirtschaftsWoche

Die Immobilienmakler der Sparkassen-Finanzgruppe / LBS erzielten Platz 1 und genießen „Höchstes Kundenvertrauen“.
So das Ergebnis des „Kundenvertrauens-Ranking 2020“ der WirtschaftsWoche (Ausgabe Nr. 42/2020). Diese Auszeichnung erhielt kein anderes überregionales Maklerunternehmen.

Ihre Ansprechpartner zum Thema Immobilien-FinanzierungDie Finanzierungs-Profis Ihrer Sparkasse beantworten all Ihre Fragen zum Thema "Finanzierung Ihres Eigenheimes".

Ihr nächster Schritt

Finanzieren Sie mit der S-Baufinanzierung Ihre Wunsch­immobilie. Sichern Sie sich ihre persönliche Finanzierungs­bestätigung oder vereinbaren Sie einen Termin mit Ihrem Berater.

Details

Die S-Baufinanzierung im Detail

Profitieren Sie von verschiedenen Förder­möglich­keiten wie dem Bau­kinder­geld, Riester-Zulagen, KfW-Förder­krediten und weiteren Förder­programmen. Ihr Berater hilft Ihnen, die für Sie passende Förderung zu finden.

Kredit absichern

Sichern Sie sich und Ihre Familie für unvorher­gesehene Ereig­nisse finanziell ab – so können Sie Ihre Raten garantiert zahlen. Ihr Berater unterstützt Sie gern.

Tipps für Ihre Planung

  • Kalkulieren Sie realistisch und mit aus­reichend Puffern.
  • Bringen Sie im Ideal­fall mindestens 20 Prozent Eigen­kapital ein.
  • Sichern Sie sich lang­fristig einen niedrigen Fest­zins.
  • Nutzen Sie staat­liche Förderungen.
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