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Finanzierung​

In die Freiheit starten – das kriegen wir gemeinsam hin

Endlich die Freiheit der eigenen vier Wände genießen. Zusammen mit den Expertinnen und Experten von Ihrer LBS und Sparkasse an Ihrer Seite kann das Realität werden. So wie bei folgenden Projekten.

Ihr nächster Schritt

Starten Sie jetzt in die Freiheit der eigenen vier Wände und schließen Sie online einen LBS-Bausparvertrag ab oder vereinbaren Sie einen Termin bei Ihrer Sparkasse.

1 Es gelten Fördervoraussetzungen.

Schritt für Schritt​

Traumfinanzierung für die Traumimmobilie​

Die eigene Traumimmobilie zu finden, ist nicht gerade leicht. Bei der passenden Finanzierung machen es Ihre LBS und Sparkasse für Sie dafür etwas einfacher. Denn mit einem LBS-Bausparvertrag als Teil Ihrer Finanzierung haben Sie dabei noch genug Luft zum Leben und Flexibilität – dank kostenloser Sonder­tilgungsmöglichkeiten und umfangreichen staatlichen Förderungen1.

Ihre Vorteile​

Zinssicherheit​

Mit LBS-Bausparen können Sie Ihre Freiheit in vollen Zügen genießen – dank sicherer Zinsen. Denn ganz gleich wie sehr die Bauzinsen auch schwanken, Ihr Darlehenszins bleibt stabil.  ​

Individuelle Lösungen​

Mit der Finanzexpertise von LBS und Ihrer Sparkasse haben Sie zuverlässige Partnerinnen und Partner an Ihrer Seite. So profitieren Sie von individuellen Finanzlösungen, die Ihren Wünschen entsprechen. Und bleiben auch in Zukunft finanziell flexibel. ​

Kosten senken dank staatlicher Förderung​

Mit LBS-Bausparen können Sie von zahlreichen staatlichen Förderungen1 profitieren und damit die Gesamt­kosten Ihrer Finanzierung senken. ​

Sofortfinanzierung für Ihre Wohnfreiheit

Der Ablauf im Detail​
  1. Gemeinsam mit Ihrer LBS und Sparkasse wird Ihr Finanzierungs­bedarf ermittelt.​
  2. Mit einer Sparkassen-Baufinanzierung kombiniert mit LBS-Bausparen erhalten Sie ein zinssicheres Darlehen mit staatlichen Förderungen1 on top.​
  3. Sondertilgungen sind jederzeit möglich, um die Tilgungsdauer zu verkürzen.​
  4. Ankommen und endlich zu Hause fühlen.​
Langfristig Zinsen sichern

​Mit einem LBS-Bausparvertrag sichern Sie sich für Ihre Finanzierung dauerhaft niedrige Zinsen, umfangreiche staatliche Förderungen1 und kostenlose Sondertilgungs­möglichkeiten. Damit steht der schnellen Realisierung Ihrer Wünsche nichts mehr im Wege.​

Über die LBS​

LBS: die Zuhause-Möglichmacher​

Zuverlässig an Ihrer Seite​​

Die erfahrenen Finanzierungs- und Immo­bilien­profis der LBS und der Sparkasse sind immer an Ihrer Seite.​

Volle Förderung​​

Die LBS kümmert sich um alles – inklusive der besten Förderung1. ​

Alles aus einer Hand​

Mit der Bausparkasse der Sparkassen haben Sie einen kompetenten Ansprechpartner für alle Ihre Anliegen.​

1 Es gelten Fördervoraussetzungen.

Konditionen​

Mit staatlicher Förderung und Zinssicherheit Geld sparen​

Schön, wenn sich Ihre Finanzierung selbst schon nach Freiheit anfühlt. Immerhin profitieren Sie mit LBS-Bausparen in Ihrer Finanzierung gleich doppelt. Mit umfassenden Förderungen vom Staat zum einen. Und zum anderen durch attraktive Zinsen, die Sie sich heute schon sichern können, um morgen entspannt zu bleiben.​

Mit diesen Förderungen können Sie rechnen

Wohnungsbauprämie1​

Sie erhalten jährlich 10 Prozent Woh­nungs­­bauprämie vom Staat für Ihre Einzahlungen bis 700 Euro bei Allein­stehenden und bis 1400 Euro bei Verheirateten.​

Vermögenswirksame Leistungen

Zahlen Sie vermögens­wirksame Leis­tungen des Arbeit­gebers in einen Bau­sparvertrag ein, gibt es 9 Prozent Förder­ung1 (Arbeitnehmer­sparzulage) vom Staat.​

Wohn-Riester​1

Jede/r förder­berechtigte Sparerin/Sparer mit einem Riester-Bausparvertrag erhält jährlich eine Zulage von maximal 175 Euro auf ihren/seinen Bausparvertrag. Zusätz­lich können Sie von Steuer­­­erspar­niss­en und Kinderzulage profitieren.​

Mit LBS-Bausparen frei sein – ganz gleich wie sich die Zinsen entwickeln​

  • Seit 2022 steigen die Zinsen für Darlehen wieder an.
  • Sichern Sie sich jetzt schon Ihren späteren Darlehenszins – mit einem LBS-Bausparvertrag.
  • Genießen Sie langfristige Planungssicherheit​.

1 Es gelten Fördervoraussetzungen.

Gut beraten

Mit Sicherheit gut beraten​

Die Expertinnen und Experten Ihrer LBS und Sparkasse unterstützen Sie gerne dabei. Im gemeinsamen Beratungsgespräch wird so die passende und auf Sie zugeschnittene Finanzierung ermittelt. Und zudem werden alle Fördermöglichkeiten geprüft.​

Tipp: Was Sie zum Termin mitbringen sollten

  • Objektunterlagen​
  • Gehaltsnachweise​
  • Personalausweis​
  • Eigenkapitalnachweise​
Ihr nächster Schritt

Starten Sie jetzt in die Freiheit der eigenen vier Wände und schließen Sie online einen LBS-Bausparvertrag ab oder vereinbaren Sie einen Termin bei Ihrer Sparkasse.

FAQ

Häufig gestellte Fragen

Wie kann ich mein neues Zuhause sofort finanzieren?

Sie haben sich spontan in eine Immobilie verliebt und möchten sie zu Ihrem neuen Zuhause machen? Die Baufinanzierung von LBS und Sparkasse wird Ihnen sofort ausgezahlt2 und garantiert Ihnen günstige Bausparzinsen, die bis zur letzten Rate gelten.

So geht's:

  • Ihre Sparkasse vor Ort ermittelt Ihren Finanzierungsbedarf und legt gemeinsam mit Ihnen den passenden Bauspartarif und die ideale Bausparsumme fest.
  • Mit einer Vorfinanzierung, inklusive des Abschlusses eines Bausparvertrages oder einer Zwischen­finanzierung Ihres bestehenden, noch nicht zuteilungs­reifen Bausparvertrages, erhalten Sie sofort ein zinsgünstiges Darlehen.
  • Sie sparen zunächst das vereinbarte Bausparguthaben an. Für Ihren Vor- oder Zwischenfinanzierungskredit zahlen Sie nur die Kreditzinsen.
  • Nachdem der Bausparvertrag alle Voraussetzungen für eine Zuteilung erfüllt und Sie die Zuteilung angenommen haben, lösen Sie den Sofortkredit ab. Sie profitieren dann vom Bauspar­darlehen mit günstigen Zinsen bis zur letzten Rate.
  • Staatliche Förderungen können gegebenenfalls Ihre Finanzierungs­kosten und die Finanzierungs­dauer reduzieren.

Bis zu 50.000 Euro Modernisierungskredit können Sie schnell und einfach ohne Grundbuch­eintrag erhalten.

Was wäre eine mögliche Summe für ein Eigenheim?

Zu Beginn jeder Baufinanzierung stellt sich die Frage, was man sich ungefähr leisten kann. Dies hängt maßgeblich von Ihren finanziellen Mitteln und Rücklagen ab. Neben einem individuellen Konzept können Sie mit dem Baufinanzierungs­rechner der LBS ganz einfach Ihren Finanzierungsbedarf für Ihr Vorhaben errechnen. Hieraus ergibt sich eine monatliche Rate, mit der Sie rechnen müssen.

Brauche ich Eigenkapital für eine Baufinanzierung?

Je höher Ihr Eigenkapital ist, welches Sie in Ihre Baufinanzierung investieren möchten, desto geringer fallen die Tilgungsraten aus. Empfohlen wird, dass mindestens 20 bis 30 Prozent der Gesamt­kosten für den Erwerb Ihrer Immobilie durch Eigenkapital abgedeckt werden können.

Ist eine Baufinanzierung auch ohne Eigenkapital möglich?

Um den Kredit beständig tilgen zu können, ist ohne Eigenkapital ein gutes und sicheres Einkommen notwendig. Dennoch ist eine Finanzierung ohne Eigenkapital riskant. Beachten Sie bitte, dass außerdem auch Ihr Kredit ohne Eigenkapital deutlich teurer wird. Empfohlen wird demnach, erst einmal Geld zu sparen und Rücklagen zu bilden.

Was ist eine Sollzinsbindung?

Die Sollzins­bindung, auch Zinsbindung genannt, ist der Zeitraum, in dem der für Ihre Baufinanzierung vereinbarte Zinssatz konstant bleibt. Über die Dauer einer Zinsbindung entscheiden Sie selbst. Beispielsweise können Sie eine kurze Zinsbindung ab fünf Jahren wählen. Es werden auch Immobilienkredite mit bis zu 25 oder 30 Jahren Zinsbindung angeboten.

Kann ich eine Sonderzahlung tätigen?

Ja, Sonderzahlungen sind möglich. Ihr Vorteil: So können Sie Ihre Darlehenslaufzeit verkürzen.

Gibt es zusätzliche Kosten, mit denen ich rechnen muss?

Außerhalb der Erwerbs­kosten entstehen zusätzliche Kosten beim Hausbau, wie Notar- und Grundbuch­­kosten, Prämien für die Gebäudeversicherung, Grund­erwerbsteuer und Kosten für weitere Verträge. Über Erwerbs­nebenkosten können Sie sich gerne bei Ihrer Sparkasse vor Ort informieren.

Welche Unterlagen brauche ich für eine Baufinanzierung?

In einem persönlichen Gespräch mit Ihrer Sparkasse erhalten Sie ein Angebot für eine Baufinanzierung, mit der Sie Ihre Pläne schnell in die Tat umsetzen. Beim Beratungsgespräch sollten Sie folgende Unterlagen bereithalten:

  • Kopie vom Personalausweis oder Reisepass
  • Einkommensnachweise der letzten drei Monate
  • Einkommensteuerbescheide der letzten drei Jahre
  • Gegebenenfalls Rentenbescheide
  • Nachweise über vorhandenes Eigenkapital
  • Nachweise über bestehende Immobilien­finanzierungen bzw. Zahlungs­verpflichtungen
  • Objektunterlagen (Bilder der Immobilie bzw. Baubeschreibung, Lageplan, Grundriss, Baupläne, Grundbuchauszug, Immobilienpreis beziehungsweise Baukosten­berechnung, Grundbuchauszug, Bauantrag, genehmigte Baupläne etc.)

1 Es gelten Fördervoraussetzungen.
2 Bonität vorausgesetzt.

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